羅海城市廣場為一處步行街式大型商業(yè)綜合體,位于廈門海滄中心區(qū)。該工程地下兩層,地上由多幢二~三層建筑連成一體,集大型地下超市、主力店、精品店、美食街、電影城、停車庫于一體,總建筑面積10萬多平米。它不僅功能齊全,而且形式多樣,集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體,甚至同時容納“主力店”、主題娛樂休閑設(shè)施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài),成為了大型商業(yè)綜合體。而且它定位為中高檔,基本上都是有品牌的成功商家在里面策劃經(jīng)營,逛了幾次,覺得你想買的,想吃的,想玩的一些主要的商店,基本上里面都有了,而且名目齊全,種類繁多,甚至一些主題創(chuàng)意都不輸給島內(nèi)的商場??梢哉f是一個“大、全、新”的商業(yè)休閑中心。
弧形的入口廣場
龐然大物的一角
高低錯落 大虛大實(shí)
可是我們在和朋友談起大阿羅海時,聽到的是這樣的話:
“怎么設(shè)計(jì)得跟明發(fā)似的,逛得我頭暈?!?BR>“逛來逛去就覺得大,逛不完,不知道買什么?!?BR>“每次去,不是去超市,就是去兒童游樂園,其他店太散了,不好找,跟小孩在一起,懶得逛?!?BR>“去了三次,我還要問路呢,我天生就沒方向感!”
“怎么去了覺得人很少啊,不熱鬧,而且怎么覺得所有的店都很背啊,找來找去的,我還是下班時間去的呢!”
“沃爾瑪非要轉(zhuǎn)一大圈才能出來買單呢,加上排隊(duì),去個超市都要花半天?!?BR>“地下車庫的坡道賊他媽難下!”
我感受到了大家對這個項(xiàng)目的困惑,當(dāng)然他們不是做建筑的,不會用建筑語言來表達(dá),他們是說出了他們的直覺。如果以建筑師的眼光來看,這個商業(yè)建筑風(fēng)格獨(dú)特,格調(diào)新穎,大虛大實(shí),錯落有致,功能多樣卻風(fēng)格統(tǒng)一,空間形式也變化多端,估計(jì)在寫設(shè)計(jì)說明或者畫分析圖的時候也是很有東西寫的?,F(xiàn)在的建筑都拒絕平凡,仿佛平凡是最拿不出手的設(shè)計(jì)。這個建筑絕對不能說是個流于平凡的普通建筑師所設(shè)計(jì),它處處體現(xiàn)了一個有品位的現(xiàn)代設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思維。
我是一個愛逛街的女人,我相信購物都是女人的天性。曾經(jīng)有一段時間,我也考慮過和朋友一起合開一個小店,因此對廈門的大小商場店面也考察了一陣子,在開店選址經(jīng)營上也做了一些小小的調(diào)查研究。因此,我現(xiàn)在是從購物消費(fèi)者和商家的角度去感受海滄大阿羅海,而不是從建筑師或者開發(fā)商的角度去理解和評論它。
一、功能分區(qū)
阿羅海的用地有個不利的缺點(diǎn):狹長,鋪得太開,你不用制造任何麻煩它就已經(jīng)存在路線冗長的潛在隱患了,我們設(shè)計(jì)所要做的應(yīng)該是想辦法怎么去化解這個劣勢,而不是無視它還不斷地用各種手法重復(fù),加強(qiáng)這個冗長的路線。
入口處的平面功能布置圖
像阿羅海這樣一個大型的分主題的商業(yè)建筑適合化整為零,分組團(tuán)組織,讓人可以有選擇而不交叉地逛自己的目的地。在稍微小點(diǎn)的空間里又容易有掌控的歸屬感,不會迷失和放棄。在組團(tuán)與組團(tuán)之間還可以用休閑景觀廊連接,也不會浪費(fèi)那么好的湖面風(fēng)光。立面處理上也可以張弛有道,節(jié)奏分明,而且完整又分別獨(dú)立的外立面還可以分主題懸掛大幅廣告,制造強(qiáng)勢的商業(yè)氛圍。
我的功能分區(qū)思路
二、交通流線
這個是重點(diǎn)中的重點(diǎn),大家反映的困惑也大部分來自路線設(shè)計(jì)。 阿羅海是并列的外廊式步行街。路線曲折,冗長,不通達(dá),不直觀。仿佛阿羅海就是為散步的人提供的,又是廣場,又是長廊,又是庭院,又是天橋,大部分是單線交通,上下,左右都不通,明明看得見的店面要繞很遠(yuǎn)才能到達(dá),萬一后悔又想買回原來的店又要繞很遠(yuǎn)走回來,甚至就找不到,懶得找了。找個自動扶梯都要問營業(yè)員:往前走更近還是往后走更近,就更別提衛(wèi)生間了,更更別提著火了找消防出口了。這樣的路線設(shè)計(jì)難道是為了考驗(yàn)海滄人民智商的嗎?誰逛街逛著逛著迷路了會跑到出口去看商場平面布置圖???
廣場
長廊
庭院
天橋
路線設(shè)計(jì)不合理有3個重大損失:1,消費(fèi)者累倦。2,人氣不旺。3,店面均好性差。
1,消費(fèi)者累倦
其實(shí)逛街如果不是強(qiáng)烈的購物欲望在支撐著,那是一件很累人的體育運(yùn)動,你想想:一個女人一個下午或者晚上4,5個小時不停地走要走多少路,更何況她有可能還穿高跟鞋,還拉著小孩,還擰著大包小包,這時候你還玩什么空間手法,環(huán)境理念,想盡辦法讓她多鍛煉,那么她在消耗一分體力的同時犧牲的是一分購物欲望,女人為什么比男人會逛街,難道是體力優(yōu)勢嗎?所以優(yōu)秀的商業(yè)建筑應(yīng)該在如何縮短購物路線和加大商品面眾率上下足功夫。
商業(yè)人流一定要順暢,便捷,不要去和消費(fèi)者玩花樣,本來琳瑯滿目的商品就夠讓人眼花繚亂了,多玩幾次花樣,他們就徹底暈了,不來了,他們要是不來了,那是誰的損失呢?
2,人氣不旺
商場經(jīng)營是很注重人氣渲染的,商家所做的很多努力都是為了吸引人流,把人氣搞上去,因?yàn)槿硕加须S眾心理,人越多越去,東西買的人越多越有人買,甚至看到有人搶的商品,不管三七二十一先搶到手再說。所以商家要盡量把買家聚在一塊,制造這種熱銷場面,刺激消費(fèi)欲望。但是阿羅海把人流分得很散,店與店之間,街與街之間不能相望,明明很多人在逛,但是大家很少看到熱鬧的場面。路線分散了,人氣也分散了,讓人感受不到繁榮購物的緊張刺激感,所以就有了“逛來逛去就覺得大,逛不完,不知道買什么?!薄霸趺慈チ擞X得人很少啊,不熱鬧,而且怎么覺得所有的店都很背啊,找來找去的,我還是下班時間去的呢!”的感慨。
3,店面均好性差
買家希望以最短的距離面對所有的的店鋪,商家希望以最短的時間面對最多的買家,他們之間的障礙應(yīng)該越少越好,“路過率”和“光顧率”從來就是經(jīng)營的首要原則,有時候離出入口或者扶梯口近一間的店面就會比遠(yuǎn)一間的店面翻一倍的店租,為什么?因?yàn)榈曜饨^對是和“人流量”“路過率”成正比的。
店面價值的均好性很重要,是一個商場良性發(fā)展的前提。否則,只靠入口幾家的生意是撐不起一個商場的運(yùn)轉(zhuǎn)的,因?yàn)椤袄錈岵罹唷碧蟮脑挘傆械昝嫣淞藫尾幌氯?,那么不管商場用什么?yōu)惠政策(本身這個優(yōu)惠政策就是商場的損失,也說明店面的利潤價值低,需要扶持,不要貪便宜去租這樣的店面,很有可能只是浪費(fèi)你的時間。),后面都會陸陸續(xù)續(xù)地出現(xiàn)店面空置,一有店面空置,整個商場的商業(yè)氣氛就受影響,那么吸引力,人流就會慢慢減少,久了就會惡性循環(huán),最終結(jié)局就是利潤越來越少,商家的政策也越來越無力,撐不下去了,商場越來越冷,沒人去了,也沒店再開了,一座精美的建筑空置了,浪費(fèi)了,而且原來按照商場的功能來設(shè)計(jì)的,后面也不知道改來做什么了。
商業(yè)路線有很多種,我總結(jié)了一下:并列不如串聯(lián),串聯(lián)不如放射狀。俗話說:不怕不識貨,就怕貨比貨,購物過程其實(shí)就是貨比三家,尋找,對比,排除和選擇的過程,購物路線也不是單向性的,是迂回往返的。你要讓消費(fèi)者逛到任何一家店后悔了,想折返回去買原來看中的那也是很容易的事情,一個路線要短,一個要好找。人在剛開始逛的時候會期待后面有更好的而不下手,逛到后面的時候會一直對比前面看到的,如果物美價廉就買了,如果不如前面的就想做回頭客,但是路線設(shè)計(jì)不合理,讓她覺得回去太遙遠(yuǎn),不好找,她會想:真遺憾,回不去了,太累了,下次看到再買吧!那么今天你就損失了一個消費(fèi)可能,而且消費(fèi)者在這次購物行動中也沒有滿足欲望。
購物路線優(yōu)劣分析
可能建筑師的初衷是想營造一個把購物和散步結(jié)合在一起的休閑場所,說它本來就不只是購物的功能。好了,我們來分析一下,如果我去購物,我就不想讓那些建筑語言,環(huán)境美景,冗長路線來分我的心,這樣讓購物變得散漫和沒有目的性,購物最終是以買到東西為樂的,如果買不到滿意的東西,我去購物干嘛?如果我去散步,那么這又是購物場所,擁擠嘈雜,光怪陸離,享受不到休閑放松的感覺,要散步我還不如去海滄灣公園來得心情好,而且我相信商家也不希望顧客是去散步的。所以,散步和購物是不能結(jié)合的兩種功能,兩者是互相干擾的。
三、立面造型
立面形式上,因?yàn)檫@是步行街式的外廊建筑,所以基本上沒有外立面和內(nèi)裝修之分,兩者都統(tǒng)一地運(yùn)用了橘黃色和灰藍(lán)色的顏色搭配主色調(diào)。整個建筑給人格調(diào)統(tǒng)一,豐富現(xiàn)代的感覺。我在后來翻看了很多商業(yè)建筑的書籍,包括店面裝修之類的,在營業(yè)空間中,色彩設(shè)計(jì)要以突出商品為主要目的,同時又要創(chuàng)造琳瑯滿目的環(huán)境特征,刺激消費(fèi)欲望,一般以白色,淡藍(lán)色,粉紅色,奶黃色等明亮,淡雅的色調(diào)為背景,配以少量,小面積鮮艷色(如金、銀、黃、橙等)。
阿羅海的立面風(fēng)格,顏色搭配在整體上并沒有給我一個明亮,琳瑯滿目,繁華滿足的購物空間感。加上非常密集的橘黃色木構(gòu)架,灰藍(lán)色鋼構(gòu)以及同樣灰藍(lán)色的櫥窗玻璃,墻面,天花板,我感受到的是全是冷冰冰的建筑語言,看不到多少商品或者廣告。仿佛里面埋藏了很多有品牌,有價值的珠寶,卻被不斷重復(fù),統(tǒng)一的建筑語言給掩蓋了,需要你很辛苦地去尋找他們。
冷冰冰的建筑語言
相隔不能相望的店面
不好看也不中用的建筑構(gòu)架隨處可見
繁復(fù)的建筑構(gòu)架
變味的樣品展示
霧里看花的灰藍(lán)色櫥窗
其實(shí)對老百姓來說,建筑形式真的不重要,沒有人像建筑師一樣去關(guān)心什么建筑語言,風(fēng)格特色,流行趨勢,也看不懂,他們關(guān)心的是如何最省時省力而又愉快地從這棟建筑中獲得它應(yīng)有的功能,建筑承載的使命也僅在于此,而不是建筑師玩弄手法和表演高難度動作的舞臺。
建筑師設(shè)計(jì)的建筑不就是給千千萬萬的外行人用的嗎,難道因?yàn)樗麄兪瞧胀ǖ耐庑腥?,我們就無視他們的感受,強(qiáng)迫他們按照我們高雅的設(shè)計(jì)思路去感受建筑嗎?建筑發(fā)展的歷史是要求建筑師去揣摩普通人的感受呢,還是去要求普通的外行人去修煉建筑師的審美境界呢?建筑是造福工程,不是表演工程,建筑師在設(shè)計(jì)建筑時是不是應(yīng)該摸著自己的良心問一問:有多少設(shè)計(jì)是基于人性化的關(guān)懷,有多少又僅僅是為了彰顯自己的“匠心”而堆砌的形式浪費(fèi)呢?!
沒有商業(yè)氛圍的步行街
1,阿羅海有一個細(xì)節(jié)我很不理解,既然是定義為步行街式的商業(yè)街,為什么不借鑒廈門那么多成功的騎樓做法,給老百姓創(chuàng)造一個可以遮雨遮太陽的購物環(huán)境。即使你可能很多的原因做不了騎樓,那你至少要做一個連續(xù)的大雨篷吧,也沒有??!一層店面的入口雨篷是獨(dú)立而且間斷的,下雨了,人們逛街從這個店出來,從那個店進(jìn)去,中間撐傘也不是,不撐傘也不是;大夏天,一會兒在有空調(diào)的店里,一會兒出來暴曬,人不生病才怪呢!
不連續(xù)的玻璃雨棚:不能遮雨 不能遮陽
3,在總平人流組織,交通便利上也有不可理喻之處。那么大的用地,那么自由的場地條件,為什么不人車分流,讓機(jī)動車從兩邊出入口處盡快下地下室和地面停車場,人流由斑馬線引入中間的大廣場,而是讓車通過地上停車場中間的坡道下地下室,一個人車相混,不安全,一個也很難找,不好管理。人行的出入口不夠大,標(biāo)志不夠明了,很多行道樹的遮擋造成在路上看不出來哪里是人行出入口,大家都抄近路從綠化道上過了。
被抄近道破壞的綠化帶
人車相混的車行道
要是這樣的總平面該多好
賊難下的螺旋地下坡道
游樂園黑壓壓的頂部裝修
阿羅海在設(shè)計(jì)中大弧小圓地用了很多圓形的設(shè)計(jì),一個大型公建如果不用一點(diǎn)圓弧,會給人僵硬生冷的感覺,圖面也不夠生動,不夠優(yōu)美,但是圓用多了也是個很大的弊端。在我看來,圓弧要慎用,尤其是商業(yè)建筑。因?yàn)閳A是個周而復(fù)始,無始無終,沒有方向標(biāo)志性的符號,人處在這樣一個均向性的環(huán)境中是會犯暈,困倦的,繞來繞去就繞暈了,明發(fā)商場的大圓套小圓布局就是一個失敗的把消費(fèi)者繞暈的典型例子。有黃金分割比例的長方形最好,每邊都有特征,有始有終,圍而不亂,即使正方形也沒它好,正方形也是四邊一致,沒有方向特征性的。但是太長的長方形也不好,像瑞景一樣,一眼望不到邊,也會產(chǎn)生心理累倦感,狹長壓抑感。
圓形的影劇院
弧形的中庭
異形的店面空間
雜亂的地面鋪磚
雜亂的空間次序
建筑師設(shè)計(jì)的建筑不就是給千千萬萬的外行人用的嗎,難道因?yàn)樗麄兪瞧胀ǖ耐庑腥?,我們就無視他們的感受,強(qiáng)迫他們按照我們建筑師高雅的設(shè)計(jì)思路去感受建筑嗎?建筑發(fā)展的歷史是要求建筑師去揣摩普通人的感受呢,還是去要求普通的外行人去修煉建筑師的審美境界呢?建筑是造福工程,不是表演工程,建筑師在設(shè)計(jì)建筑時是不是應(yīng)該摸著自己的良心問一問:有多少設(shè)計(jì)是基于人性化的關(guān)懷,有多少又僅僅是為了彰顯自己的“匠心”而堆砌的形式浪費(fèi)呢?!
在建筑師考試中有一句話很經(jīng)典:“別搞花頭,按部就班,不要有特色就是最大的成功”大道至簡,考試如此注重基本功,實(shí)際工程又何嘗不是如此,實(shí)際工程的意義還更甚于考試,所以建筑最終還是要回歸到“以人為本”,“以使用者為本”的設(shè)計(jì)宗旨上來。大師們的成功之作無不是簡中見巧,難中取道。沒有足夠的功力和靈感就不要去輕易挑戰(zhàn)經(jīng)典,為了特色而變化。如果一件衣服的特色是靠犧牲穿著的舒適度和身體健康為代價,那么這個特色不要也罷,我寧可穿大眾化的運(yùn)動服。
當(dāng)我們在準(zhǔn)備注冊建筑師考試時總把一些前輩的寶貴經(jīng)驗(yàn)只是當(dāng)成考試的應(yīng)急知識,考后就忘了,覺得他們已經(jīng)過時了,不合時宜,不能滿足現(xiàn)在的市場需求,現(xiàn)在的競標(biāo)市場追求的是“能說會炫,標(biāo)新立異”,做出來的方案最重要的要滿足甲方和評委的要求,要特色鮮明,獨(dú)樹一幟才能在眾多的方案中脫穎而出,因?yàn)榧追胶驮u委也希望自己選出的方案能說明自己眼光獨(dú)到,與眾不同。于是在競標(biāo)市場規(guī)律中,標(biāo)新立異的形式主義開始了主導(dǎo)地位,建筑慢慢偏離了它本應(yīng)遵循的功能決定形式的基本規(guī)律和軌道,出現(xiàn)了先有形式,再有功能,功能為形式服務(wù),為了特色而建筑,為了建筑而建筑的建筑生存怪現(xiàn)象,而這現(xiàn)象已經(jīng)成了大型公建設(shè)計(jì)的普遍現(xiàn)象。有很多人懷疑過,但是最終都默默地遵守。這個方面外國建筑師在中國放得更開,遵守都更好,所以他們的市場比“墨守成規(guī)”,還有一點(diǎn)良心的中國建筑師更大,他們不惜別人的成本在別人國家生產(chǎn)著自己都懷疑,看不懂的實(shí)驗(yàn)品,可悲的是我們自己的建筑師們因?yàn)闋帄Z市場的生存壓力也在慢慢以他們?yōu)榘駱?,慢慢投入建筑的形式主義時代,孰不知這些表演建筑都是花我們自己人民的錢,蓋在我們自己的國家里,是我們自己的人民在使用。
回頭再看看這個蓋在我們家門口的精美的龐然大物,我有點(diǎn)心痛的感覺——可惜了海滄一個這么好的商業(yè)項(xiàng)目!
我們能不能坐下來,好好看看這塊有著湖光山色,浪漫海景的風(fēng)水寶地,美麗家園,想象著是用自己畢生的積蓄,給自己家蓋房子,蓋好了給我們的父母姐妹用,想象自己每天都在用它,體驗(yàn)它,感受它,自己會有什么迫切的需求,會有什么美好的理想,都告訴自己,告訴自己這棟建筑要滿足你什么要求,把這些實(shí)際的要求形成任務(wù)書去指導(dǎo)你設(shè)計(jì),那么你會發(fā)現(xiàn)這些會成為你設(shè)計(jì)的靈魂,它們比那些華而不實(shí)的外皮讓你舒服多了。房子是蓋給自己用的,不是蓋給別人看的。因?yàn)橐馁M(fèi)自己畢生的積蓄,你會想方設(shè)法地研究怎么才能既實(shí)現(xiàn)你的要求,又用最少的錢,如果能蓋完房子又省下一筆錢來買車那該多美啊??!
本來海滄位于廈門島外,是一個高不成,低不就的消費(fèi)區(qū)域,在這樣的區(qū)域建一個中高檔的大型商業(yè)廣場又把一大部分的低端消費(fèi)群體拒之門外,其實(shí)在經(jīng)營上是有很大的存活率風(fēng)險的,也許正處于及格線上下。這個時候建筑起的作用是非常大的,加幾分,減幾分很有可能就決定著這個商業(yè)航母的生死命運(yùn),越大的船開起來就越快,但是一旦停下來,那就是很難很難再拉動的?;貞浟艘幌?,除了體驗(yàn)卷,我們真的很少在阿羅?;ㄥX,該去SM的還去SM,該去中山路的還去中山路,有車的話也就多幾分鐘的車程而已,在海滄住的有幾家不買車的?沒有車的肯定又屬于低端消費(fèi)群,不會去阿羅海。阿羅海的免店租期限也差不多都過了,我不知道里面的商家都賺錢了沒有,如果沒有賺錢,那也絕對不是商家的問題,因?yàn)樗麄內(nèi)墙?jīng)過嚴(yán)格考核批準(zhǔn)的成功商家和品牌,他們在全國各地甚至世界各地都經(jīng)營得很成功,他們原有的光芒和魅力都被建筑掩蓋了,打折了!但愿濃烈的酒香不怕巷子深,但愿后期的策劃投入力度和海滄人們的熱情能彌補(bǔ)建筑的不足,共同守住我們這個門口的超級便利店,讓我們的車子能省點(diǎn)油費(fèi)。
大阿羅?;孟雸D