
張江集電港 B 區(qū) 3-2 信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)平臺創(chuàng)芯天地項目是以集成電路科創(chuàng)研發(fā)為主導(dǎo)功能的科研社區(qū)。園區(qū)位于祖沖之路和張東路交叉口東南角,占據(jù)了除西北角原有 10KV 電力設(shè)施用地外的由城市道路限定的整個街區(qū),唯緊鄰此電力設(shè)施南邊界的園區(qū)紅線內(nèi)已建有一處 35KV 的變電站。園區(qū)定位為開放、共享、活力、聚集,著力于創(chuàng)造富有活力的園區(qū)、科研文化的展窗、創(chuàng)新共融的工作場所、多維互聯(lián)的交流空間、以及可持續(xù)的研發(fā)環(huán)境。2015 年開始地塊前期方案研究時規(guī)劃容積率還是 2.0,當(dāng)時的方案還是基于大、小型研發(fā)樓宇高、多層混搭的空間布局邏輯。2019 年實施方案啟動時恰逢整個張江東區(qū)的控規(guī)增容調(diào)整,地塊容積率提高到了 4.0,高層大型研發(fā)樓宇集群也就自然成為園區(qū)產(chǎn)品定位的不二選擇。為了在高開發(fā)強(qiáng)度的環(huán)境中創(chuàng)造開放、綠色的街區(qū)環(huán)境,在總體布局上盡量壓低建筑密度,采用無裙房的獨立塔樓組群模式凸顯建筑的挺拔,五棟高低錯落的高層研發(fā)塔樓略呈風(fēng)車狀沿街區(qū)周邊布置,圍合成一處中央庭院,并在其周邊設(shè)置景觀回廊將五棟塔樓聯(lián)系起來。

五棟塔樓采取“4+1”的配置模式,即以四棟研發(fā)辦公樓作為園區(qū)功能主體,另有一棟與地方政府合作運(yùn)營的配套服務(wù)樓。其中 21 層的 A1 樓位于園區(qū)西南角,是園區(qū)百米限高的制高點;次高的 19 層 A4 樓位于園區(qū)東北角,與 A1 樓呈犄角布置;9 層的 A2 樓和 14 層的 A3 樓分別位于園區(qū)南側(cè)居中位置和東南角;而作為配套服務(wù)樓的 13 層 A5 樓位于園區(qū)西北角,既設(shè)置會議、展示、路演、發(fā)布、聯(lián)合辦公等園區(qū)公共交流及科研孵化功能,也引入圖書館、健身、餐飲、便民服務(wù)等文化與商業(yè)功能,用以彌補(bǔ)周邊商業(yè)服務(wù)體量的不足。如此布局既簡潔高效,又形成錯落有致的立體天際線。


園區(qū)配建有車庫為主的三層地下室,并為五棟塔樓分別配置擺渡電梯直達(dá)首層大堂。地下一層設(shè)有大型員工食堂,為園區(qū)辦公人群提供服務(wù)。中央庭院中部是一個帶大臺階的下層花園,既為員工食堂創(chuàng)造自然采光通風(fēng)便利及景觀聚焦點,又在便于食堂進(jìn)出及疏散的同時兼容了一處事件聚集型的戶外劇場。中央回廊西側(cè)廊下凸向中心庭院內(nèi)部的敞亭是食堂的主要出入口,內(nèi)有直通食堂的電梯與樓梯。五棟塔樓底層層高都是 6.9 米,以容納各自的挑空大堂。研發(fā)辦公層高 4,5 米,樓層布局上采用適合產(chǎn)業(yè)需求的大進(jìn)深靈活組合辦公空間模式,且標(biāo)準(zhǔn)層面積較大,以提高空間效率。A1 樓采用中央核心筒布局,周圍的辦公空間進(jìn)深(含走廊)達(dá)到 14 米。其余四棟樓都采用偏置核心筒模式,辦公空間進(jìn)深普遍更大。

園區(qū)車行主入口位于南側(cè)集電路和東側(cè)集創(chuàng)路上,分別正對 A1、A2 樓之間和 A3、A4 樓之間凹入的兩處兩兩相連的廊式共用入口雨棚,并在雨棚前形成回車落客場地。北側(cè)正對 A4、A5 樓之間設(shè)置景觀廣場穿越市政綠帶與祖沖之路銜接形成順應(yīng)地鐵 2 號線廣蘭路站人流來向的人行主入口。由此在這三處樓間花園各形成一處串聯(lián)在中央大回廊上的次級小回廊,并與中央回廊一起共同構(gòu)成園區(qū)的人行系統(tǒng),也同時定義了園區(qū)的景觀庭院系統(tǒng)。在 A1 樓和已建 35KV 變電站之間設(shè)置園區(qū)的西向次入口,并將園區(qū)的 10KV 市政開關(guān)站配建在已建變電站東側(cè)。

