外企一個點子要價百萬
和產(chǎn)品流水線一樣，我們看到的小區(qū)，是由很多個工種，經(jīng)過很多道“程序”后完成的。開發(fā)商在拿到土地之后，接下來要做的就是請建筑設(shè)計公司來完成建筑的整體設(shè)計。
南寧鳳嶺一個別墅樓盤，請了澳大利亞的設(shè)計機構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計公司。開發(fā)公司曾先后兩次，請主創(chuàng)人員到印尼的巴厘島采風(fēng)。此外，還支付設(shè)計費用近４００萬元。半年之后，柏濤公司給出了樓盤的全案設(shè)計。
另一個樓盤，先花３００萬元請香港華億設(shè)計機構(gòu)給出一個設(shè)計方案，后在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)戶型設(shè)計有問題，全案又請南寧市建筑設(shè)計院進行重新設(shè)計，只花去幾萬元。
記者調(diào)查了解到，本土的建筑設(shè)計機構(gòu)跟外來公司的收費標準相差很大，最高可達上百倍。一般來說，本地設(shè)計公司給一個樓盤作設(shè)計，收費從幾萬到十幾萬不等，很少有上百萬的。而外來設(shè)計公司只要來稍一“點化”，就要收幾百萬的設(shè)計費用。但奇怪的是，開發(fā)商對此高額支出并不以為然。
都是“噱頭”惹的禍
“實際上，開發(fā)商花幾百萬元，只是為了請那些有名的外來設(shè)計機構(gòu)出具一個概念性質(zhì)的草圖，真正的設(shè)計、施工圖，是由本地設(shè)計機構(gòu)來完成的。”南寧市建筑設(shè)計院副院長周文亮說，絕大部分工作是本地設(shè)計機構(gòu)完成，但其收入可只是那些外來機構(gòu)的幾十甚至幾百分之一。更有甚者，有的開發(fā)商只是花巨資買來一個設(shè)計機構(gòu)的掛名權(quán)，實際設(shè)計工作都是由本地設(shè)計公司完成的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實有很多房地產(chǎn)開發(fā)公司明明請了兩家設(shè)計公司，而廣告上卻只打一家外來機構(gòu)的情況。合富輝煌房地產(chǎn)南寧公司策劃部經(jīng)理蘇勁松給記者分析，一方面，外來機構(gòu)出概念，本地公司出圖紙、施工圖，開發(fā)商考慮的是兩家結(jié)合，相對省錢，還能把樓盤設(shè)計好；另一方面，也是想給樓盤多一個砝碼，讓人們感覺他們很有實力，請得起國外大師。
“從某種程度上來說，策劃代理公司在這里起到了推波助瀾的作用?！碧K勁松表示，現(xiàn)在賣樓，需要賣點，聘請國外設(shè)計大師，毫無疑問給樓盤增加了一個宣傳的噱頭，南寧有很多這樣的樓盤，就是因此而暢銷。
本土設(shè)計機構(gòu)受歧視
廣西建筑綜合設(shè)計研究院建筑院常務(wù)副院長鐘毅談起此事，向記者大倒苦水。鐘毅表示，本地的設(shè)計機構(gòu)最后都淪落為施工圖設(shè)計院，還經(jīng)常受到來自各方的壓力和干擾。
鐘毅說，相對于外來設(shè)計機構(gòu)，本地的公司往往不被信任，不被重視。比如，同樣一個產(chǎn)品的設(shè)計，開發(fā)商往往只給本地設(shè)計公司１０天到半個月的時間，而給外來設(shè)計機構(gòu)的時間少則兩三個月，多則一年兩年，還多次帶他們?nèi)ンw驗、考察。一周多的時間完成，只有兩種情況，一種是粗制濫造，一種就是東拼西抄，根本沒法做好。鐘毅舉例說，有一個項目給了國外的公司半年多時間，讓他們用做雕塑的時間來做樓盤設(shè)計。而給他們的，只有兩周時間，實在不可能做好。
據(jù)介紹，南寧大部分中小樓盤由于實力有限，都會請本地設(shè)計公司給樓盤做整體設(shè)計。但他們往往水平和素質(zhì)都很有限，又很想把樓盤做成他們認為的所謂“標志性建筑”，往往實行“拍腦袋”管理。就是幾個股東隨便開個小會，就隨時、隨地、隨意地更改、增減設(shè)計公司的勞動量?！耙话銇碚f，我們所做的設(shè)計，至少有１／３的設(shè)計意圖不是我們自己的。”一設(shè)計師說。
“最頭疼的是有的開發(fā)商不知去哪里考察拍來的照片，往我們面前一甩就讓我們照著照片設(shè)計?！敝芪牧琳f，往往拿一個斷章取義的照片，就讓他們來消化。實際上，不同的地域，不同的環(huán)境，需要不同風(fēng)格的建筑，照搬照抄來的東西，生硬而呆板。
為了證明本土和外來設(shè)計水平相近，根本問題來自于開發(fā)商崇洋媚外，周文亮給記者舉了個例子說，他們院里幾個水平中等的設(shè)計人員，曾經(jīng)辭職后跳槽到香港一家公司，現(xiàn)在掛著香港公司的名頭，又回南寧來做業(yè)務(wù)了。換個馬甲，搖身一變，馬上待遇不同，目前身價已經(jīng)大增。
蘇勁松分析，開發(fā)商和建筑設(shè)計公司的不信任，讓他們越走越遠。
本地與外企差距有多大
到底是水平差距大還是開發(fā)商的觀念出了偏差？弄清楚這一點，是解決問題的關(guān)鍵。
廣西一家房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理杭祖力說，外來設(shè)計機構(gòu)和本土設(shè)計師的水平相差就是大?！拔覀兓ǎ矗埃叭f元請外面公司設(shè)計，就是值?！彼€反問道：哪個開發(fā)商不想省錢？
杭祖力從開發(fā)商的角度出發(fā)認為，和買衣服一樣，看到成品，才會相互信任。他們之所以那么放心地把樓盤整體設(shè)計交給外地有名的設(shè)計公司，就是因為看到了他們的成品，所以一擲千金也在所不惜。本地設(shè)計機構(gòu)沒有讓開發(fā)商看上去滿意產(chǎn)品，怎么敢冒險掏錢？
在采訪中，大部分開發(fā)商認為本地設(shè)計人員眼界窄，思路不開闊，無法完成他們的設(shè)計要求，這也是開價偏低的重要原因。杭祖力還說，本地建筑設(shè)計機構(gòu)應(yīng)多出去走走，多看看，多跟大師交流?！翱嗑殐?nèi)功才是本地建筑設(shè)計公司的根本出路。”
“與其給一個外國公司３００萬，還不如３個１００萬給３個公司來投標，我們也好公平地參與進來。”周文亮表示，只要給他們和外來機構(gòu)同等的機會和時間，他們也不差。
