在南寧建筑設(shè)計(jì)界，有一條潛規(guī)則，就是本地和外來(lái)建筑設(shè)計(jì)公司的“身價(jià)”相差近百倍。有的開(kāi)發(fā)商愿花百萬(wàn)重金只買(mǎi)外企一紙概念草案，也不愿花一兩萬(wàn)元讓本地的設(shè)計(jì)公司全程設(shè)計(jì)。這究竟是崇洋媚外還是真有實(shí)力差距？
外企一個(gè)點(diǎn)子要價(jià)百萬(wàn)
和產(chǎn)品流水線(xiàn)一樣，我們看到的小區(qū)，是由很多個(gè)工種，經(jīng)過(guò)很多道“程序”后完成的。開(kāi)發(fā)商在拿到土地之后，接下來(lái)要做的就是請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)公司來(lái)完成建筑的整體設(shè)計(jì)。
南寧鳳嶺一個(gè)別墅樓盤(pán)，請(qǐng)了澳大利亞的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì)公司。開(kāi)發(fā)公司曾先后兩次，請(qǐng)主創(chuàng)人員到印尼的巴厘島采風(fēng)。此外，還支付設(shè)計(jì)費(fèi)用近４００萬(wàn)元。半年之后，柏濤公司給出了樓盤(pán)的全案設(shè)計(jì)。
另一個(gè)樓盤(pán)，先花３００萬(wàn)元請(qǐng)香港華億設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)給出一個(gè)設(shè)計(jì)方案，后在執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)戶(hù)型設(shè)計(jì)有問(wèn)題，全案又請(qǐng)南寧市建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，只花去幾萬(wàn)元。
記者調(diào)查了解到，本土的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)跟外來(lái)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相差很大，最高可達(dá)上百倍。一般來(lái)說(shuō)，本地設(shè)計(jì)公司給一個(gè)樓盤(pán)作設(shè)計(jì)，收費(fèi)從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，很少有上百萬(wàn)的。而外來(lái)設(shè)計(jì)公司只要來(lái)稍一“點(diǎn)化”，就要收幾百萬(wàn)的設(shè)計(jì)費(fèi)用。但奇怪的是，開(kāi)發(fā)商對(duì)此高額支出并不以為然。
都是“噱頭”惹的禍
“實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商花幾百萬(wàn)元，只是為了請(qǐng)那些有名的外來(lái)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具一個(gè)概念性質(zhì)的草圖，真正的設(shè)計(jì)、施工圖，是由本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)完成的。”南寧市建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)周文亮說(shuō)，絕大部分工作是本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完成，但其收入可只是那些外來(lái)機(jī)構(gòu)的幾十甚至幾百分之一。更有甚者，有的開(kāi)發(fā)商只是花巨資買(mǎi)來(lái)一個(gè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的掛名權(quán)，實(shí)際設(shè)計(jì)工作都是由本地設(shè)計(jì)公司完成的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司明明請(qǐng)了兩家設(shè)計(jì)公司，而廣告上卻只打一家外來(lái)機(jī)構(gòu)的情況。合富輝煌房地產(chǎn)南寧公司策劃部經(jīng)理蘇勁松給記者分析，一方面，外來(lái)機(jī)構(gòu)出概念，本地公司出圖紙、施工圖，開(kāi)發(fā)商考慮的是兩家結(jié)合，相對(duì)省錢(qián)，還能把樓盤(pán)設(shè)計(jì)好；另一方面，也是想給樓盤(pán)多一個(gè)砝碼，讓人們感覺(jué)他們很有實(shí)力，請(qǐng)得起國(guó)外大師。
“從某種程度上來(lái)說(shuō)，策劃代理公司在這里起到了推波助瀾的作用�！碧K勁松表示，現(xiàn)在賣(mài)樓，需要賣(mài)點(diǎn)，聘請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)大師，毫無(wú)疑問(wèn)給樓盤(pán)增加了一個(gè)宣傳的噱頭，南寧有很多這樣的樓盤(pán)，就是因此而暢銷(xiāo)。
本土設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)受歧視
廣西建筑綜合設(shè)計(jì)研究院建筑院常務(wù)副院長(zhǎng)鐘毅談起此事，向記者大倒苦水。鐘毅表示，本地的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)最后都淪落為施工圖設(shè)計(jì)院，還經(jīng)常受到來(lái)自各方的壓力和干擾。
鐘毅說(shuō)，相對(duì)于外來(lái)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，本地的公司往往不被信任，不被重視。比如，同樣一個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商往往只給本地設(shè)計(jì)公司１０天到半個(gè)月的時(shí)間，而給外來(lái)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的時(shí)間少則兩三個(gè)月，多則一年兩年，還多次帶他們?nèi)ンw驗(yàn)、考察。一周多的時(shí)間完成，只有兩種情況，一種是粗制濫造，一種就是東拼西抄，根本沒(méi)法做好。鐘毅舉例說(shuō)，有一個(gè)項(xiàng)目給了國(guó)外的公司半年多時(shí)間，讓他們用做雕塑的時(shí)間來(lái)做樓盤(pán)設(shè)計(jì)。而給他們的，只有兩周時(shí)間，實(shí)在不可能做好。
據(jù)介紹，南寧大部分中小樓盤(pán)由于實(shí)力有限，都會(huì)請(qǐng)本地設(shè)計(jì)公司給樓盤(pán)做整體設(shè)計(jì)。但他們往往水平和素質(zhì)都很有限，又很想把樓盤(pán)做成他們認(rèn)為的所謂“標(biāo)志性建筑”，往往實(shí)行“拍腦袋”管理。就是幾個(gè)股東隨便開(kāi)個(gè)小會(huì)，就隨時(shí)、隨地、隨意地更改、增減設(shè)計(jì)公司的勞動(dòng)量�！耙话銇�(lái)說(shuō)，我們所做的設(shè)計(jì)，至少有１／３的設(shè)計(jì)意圖不是我們自己的�！币辉O(shè)計(jì)師說(shuō)。
“最頭疼的是有的開(kāi)發(fā)商不知去哪里考察拍來(lái)的照片，往我們面前一甩就讓我們照著照片設(shè)計(jì)�！敝芪牧琳f(shuō)，往往拿一個(gè)斷章取義的照片，就讓他們來(lái)消化。實(shí)際上，不同的地域，不同的環(huán)境，需要不同風(fēng)格的建筑，照搬照抄來(lái)的東西，生硬而呆板。
為了證明本土和外來(lái)設(shè)計(jì)水平相近，根本問(wèn)題來(lái)自于開(kāi)發(fā)商崇洋媚外，周文亮給記者舉了個(gè)例子說(shuō)，他們?cè)豪飵讉�(gè)水平中等的設(shè)計(jì)人員，曾經(jīng)辭職后跳槽到香港一家公司，現(xiàn)在掛著香港公司的名頭，又回南寧來(lái)做業(yè)務(wù)了。換個(gè)馬甲，搖身一變，馬上待遇不同，目前身價(jià)已經(jīng)大增。
蘇勁松分析，開(kāi)發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)公司的不信任，讓他們?cè)阶咴竭h(yuǎn)。
本地與外企差距有多大
到底是水平差距大還是開(kāi)發(fā)商的觀(guān)念出了偏差？弄清楚這一點(diǎn)，是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
廣西一家房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理杭祖力說(shuō)，外來(lái)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和本土設(shè)計(jì)師的水平相差就是大。“我們花４００萬(wàn)元請(qǐng)外面公司設(shè)計(jì)，就是值�！彼�反問(wèn)道：哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不想省錢(qián)？
杭祖力從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)認(rèn)為，和買(mǎi)衣服一樣，看到成品，才會(huì)相互信任。他們之所以那么放心地把樓盤(pán)整體設(shè)計(jì)交給外地有名的設(shè)計(jì)公司，就是因?yàn)榭吹搅怂麄兊某善�，所以一擲千金也在所不惜。本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商看上去滿(mǎn)意產(chǎn)品，怎么敢冒險(xiǎn)掏錢(qián)？
在采訪(fǎng)中，大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為本地設(shè)計(jì)人員眼界窄，思路不開(kāi)闊，無(wú)法完成他們的設(shè)計(jì)要求，這也是開(kāi)價(jià)偏低的重要原因。杭祖力還說(shuō)，本地建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)多出去走走，多看看，多跟大師交流�！翱嗑殐�(nèi)功才是本地建筑設(shè)計(jì)公司的根本出路�！�
“與其給一個(gè)外國(guó)公司３００萬(wàn)，還不如３個(gè)１００萬(wàn)給３個(gè)公司來(lái)投標(biāo)，我們也好公平地參與進(jìn)來(lái)。”周文亮表示，只要給他們和外來(lái)機(jī)構(gòu)同等的機(jī)會(huì)和時(shí)間，他們也不差。
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