事實(shí)上，上海的75個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)未能擺脫高空置率等問(wèn)題，處境日漸艱難的尤其是藝術(shù)類(lèi)創(chuàng)意園區(qū)，M50、紅坊以及田子坊內(nèi)的許多畫(huà)廊處于交易量驟減、資金回籠困難等經(jīng)營(yíng)狀況。
上海創(chuàng)意園區(qū)老楊坊前身是舊屠宰場(chǎng)
不久前，由法國(guó)夏邦杰建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)任概念設(shè)計(jì)的“上海國(guó)際時(shí)尚中心”宣布在楊樹(shù)浦路原上海十七棉廠區(qū)正式動(dòng)工，在原有生產(chǎn)車(chē)間整體外遷后，將建成以紡織概念為主的時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)，包括“時(shí)尚多功能秀場(chǎng)、接待會(huì)所、創(chuàng)意辦公、精品倉(cāng)、公寓酒店和餐飲娛樂(lè)六大功能區(qū)域”。
正當(dāng)此大規(guī)模投資項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)，上海創(chuàng)意園區(qū)的情況卻并不樂(lè)觀，虹口區(qū)最近發(fā)展的花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園設(shè)置以20平方米左右的全裝修辦公室、提供共享式的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器以及商務(wù)洽談區(qū)域，以及較低租金去吸引小型企業(yè)。事實(shí)上，上海的75個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)未能擺脫高空置率等問(wèn)題，處境日漸艱難的尤其是藝術(shù)類(lèi)創(chuàng)意園區(qū)，M50、紅坊以及田子坊內(nèi)的許多畫(huà)廊處于交易量驟減、資金回籠困難等經(jīng)營(yíng)狀況。
創(chuàng)意園區(qū)的生存包袱
在上海創(chuàng)意園區(qū)出現(xiàn)目前“癥狀”的10年前，上海剛開(kāi)始嘗試改建舊倉(cāng)庫(kù)及廠房為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)時(shí)，最令人印象深刻的是臺(tái)灣設(shè)計(jì)師登琨艷將南蘇州河路1305號(hào)、約2000平方米舊倉(cāng)庫(kù)改建為設(shè)計(jì)工作室，設(shè)計(jì)師劉繼東在不遠(yuǎn)處租下5000平方米倉(cāng)庫(kù)做工作室。很快，這種按現(xiàn)代建筑藝術(shù)理念對(duì)老倉(cāng)庫(kù)改建以及轉(zhuǎn)租分?jǐn)偟姆绞?吸引了國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)公司落戶于“創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)”，并在蘇州河兩岸形成了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最早形態(tài)。
從事工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的黃昌曾在建國(guó)路八號(hào)橋工作過(guò)3年，最初他考慮此地具有創(chuàng)意氛圍而租下約50平方米的辦公室，但最終由于無(wú)法接受建筑漏水和管理不善等多種問(wèn)題而搬離，其中，上漲了約30%的租金也是原因之一，他感慨八號(hào)橋更像是商業(yè)區(qū)，“那我為什么不選擇寫(xiě)字樓呢”，事實(shí)上，核算上物業(yè)管理、交通成本與時(shí)間成本，創(chuàng)意園區(qū)的低租金優(yōu)勢(shì)未必是“酒香不怕巷子深”。
上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心秘書(shū)長(zhǎng)何增強(qiáng)并未回應(yīng)有關(guān)空置率等問(wèn)題，他表示，“整個(gè)創(chuàng)意園區(qū)情況仍較為積極，創(chuàng)意園區(qū)受金融危機(jī)大氣候的影響很正常，從M50降低近一半租金的新舉措看，是最為直接有效的方法，但降租金無(wú)法完全改變現(xiàn)時(shí)情況，需要采取更多政府和行業(yè)協(xié)會(huì)層面的幫助，甚至是入駐企業(yè)本身�！�
而“退出”和空置問(wèn)題在擁有個(gè)人設(shè)計(jì)事務(wù)所的楊明潔看來(lái)，有其背后的深層原因，“幾年前，上海市政府提倡大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意園區(qū)也應(yīng)運(yùn)而生，主要牽頭的是市經(jīng)委的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、上海市社會(huì)科學(xué)院和上海市委宣傳部等。應(yīng)該說(shuō)，政府最初的意愿是好的，還專門(mén)組織去英國(guó)、對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)和考察。但幾年來(lái)，創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展有些盲目，數(shù)量和面積都過(guò)量了，不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，自然也就出現(xiàn)了生存問(wèn)題”。他尤其提到，“這其實(shí)是園區(qū)業(yè)主定位存在問(wèn)題，很多業(yè)主只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的舊建筑改造、然后出租，提供的只是單一的硬件，缺乏多角度的考慮，自然無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主與入駐單位的雙贏”。
顯然，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)依賴的載體是那些被改建的老廠房、老倉(cāng)庫(kù)和歷史建筑，但這些位于上海黃金地段的創(chuàng)意園區(qū)更像是被當(dāng)作創(chuàng)意地產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，譬如項(xiàng)目投資規(guī)模近4000萬(wàn)元的八號(hào)橋，其目標(biāo)是“場(chǎng)地包租20年，計(jì)劃5年收回投資”，過(guò)于功利和現(xiàn)實(shí)的因素已然成為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的某種包袱。
“E倉(cāng)”
在蘇州河畔的“E倉(cāng)”設(shè)有羅浮紫藝術(shù)典藏（The Purple Roof Art Gallery）的毛文采對(duì)于上海創(chuàng)意園區(qū)做過(guò)研究，那些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所改建的廢棄廠房，曾經(jīng)是市區(qū)中的街道工廠，“E倉(cāng)”內(nèi)就是多棟上世紀(jì)30年代到50年代風(fēng)格各異的廠房，“當(dāng)年為的是解決就業(yè)問(wèn)題而興建”。不久前，她走訪了楊樹(shù)浦路的創(chuàng)意園區(qū)，“門(mén)可羅雀，但那是正常的”。她認(rèn)為，如今不斷涌現(xiàn)的創(chuàng)意園區(qū)是“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，“它們并非真正意義上的創(chuàng)意園區(qū)，追求的是經(jīng)濟(jì)效益”，但她很難判斷此類(lèi)以地產(chǎn)為目的的創(chuàng)意園區(qū)將有何種發(fā)展變化，“15年之后會(huì)怎樣，我不知道”。
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